Le nouveau Plan local d’urbanisme bioclimatique (PLUb), adopté fin 2024 par le conseil de Paris, obligera à la réalisation de logements sociaux dans toute opération de construction ou de transformation de certaines parcelles parisiennes.
Concrètement, le PLUb instaure des emplacements réservés sur près d’un millier d’immeubles, obligeant leurs propriétaires, en cas de gros travaux, à en réserver une grande partie à des logements sociaux. Les propriétaires pourront le cas échéant faire valoir leur « droit de délaissement », à savoir le fait de demander à la Ville de Paris de racheter leur bien au prix évalué par les autorités publiques. Le désaccord conduit à la saisine du juge de l’expropriation.
Bien qu’elle soit en faveur d’une action sociale inclusive, cette politique de la mairie de Paris suscite nombre d’inquiétudes parmi les résidants parisiens. Le PLUb concerne notamment des immeubles de bureaux, situés essentiellement dans les quartiers d’affaires : « Plus de 100 immeubles ont été choisis dans le 8e arrondissement, par exemple, note la commission d’enquête. La réaction des acteurs économiques concernés a été massive: pas loin de 300 immeubles de bureaux pastillés ont fait l’objet d’une contestation. »[1].
1loyermoinscher.fr représente un outil complémentaire à cette pratique de « pastillage ».
En effet, 1loyermoinscher.fr s’intègre parfaitement dans la politique de développement du logement social souhaitée par la Ville de Paris. C’est une démarche intelligente qui reste incitative – qui repose sur le volontariat – et qui favorise le pouvoir d’achat des Parisiens modestes : travailleurs modestes, jeunes actifs et retraités modestes.
Plus précisément, 1loyermoinscher.fr permet aux propriétaires bailleurs particuliers de conventionner leurs logements, dans le cadre du dispositif Loc’Avantages. C’est donc un dispositif qui est favorable tant aux locataires qu’aux propriétaires bailleurs particuliers, par la sécurisation des revenus locatifs que le dispositif Loc’Avantages leur offre.
Réussir la mobilisation des propriétaires bailleurs privés particuliers est un enjeu crucial pour réussir le développement du logement social.
Sous réserve du respect des conditions de plafond de ressources, le propriétaire bailleur particulier a la liberté totale dans le choix de son locataire. L’intérêt est que les propriétaires bailleurs particuliers vont ainsi s’adresser à des publics souvent exclus, de facto, du logement social dit « HLM » : salariés de TPE / PME, agents municipaux, agents hospitaliers.
De surcroît, 1loyermoinscher.fr s’intègre dans la politique de lutte contre l’habitat dégradé car il permet d’identifier des immeubles dégradés et d’accompagner les propriétaires-bailleurs parisiens concernés dans la rénovation, tant dans la mobilisation des aides financières à la rénovation que dans la recherche d’entreprises pour les diagnostics et travaux.
Ainsi, le dispositif Loc’Avantages est cumulable avec les aides MaPrime’Rénov’ de l’Agence nationale de l’habitat qui financent plusieurs travaux de différente ampleur.
De plus, 1loyermoinscher.fr peut appuyer le développement du dispositif Eco-rénovons Paris+ mis en place par la Ville de Paris, par le relai auprès des propriétaires bailleurs particuliers. Eco-rénovons Paris+ propose des aides financières ainsi qu’un accompagnement gratuit et personnalisé à toutes les étapes d’un projet de rénovation. Il s’agit d’un dispositif intéressant puisque tous les projets de rénovation globale, qui vont permettre d’améliorer la performance énergétique et le cadre de vie de l’immeuble, sont concernés[2].
Ainsi, 1loyermoinscher.fr est un outil innovant et flexible qui permet à la fois le développement du logement social au niveau micro-local et la lutte contre l’habitat dégradé dans le parc privé, en particulier grâce aux aides à la rénovation énergétique.
1loyermoinscher.fr, c’est donc la location qui profite à tous !
Sources :
[1] « Logements sociaux : ce « pastillage » de la mairie de Paris qui suscite la colère des propriétaires », Le Figaro no.24956, lundi 18 novembre 2024, p.14
[2] https://www.paris.fr/pages/plan-1000-immeubles-pour-la-renovation-thermique-3136