Au 1er janvier 2024, la France comptait 30,6 millions de résidences principales. Parmi elles, plus de 13 % sont considérées comme des passoires énergétiques. Il s’agit des logements dont les étiquettes de Diagnostic de Performance Energétique (DPE) sont classées F et G. Ils représentent exactement 4,2 millions de résidences principales dont 1,6 millions dans le parc locatif, selon le site du gouvernement.
Or, depuis le 1er janvier 2025, la réglementation concernant les passoires thermiques a été durcie. En effet, désormais les logements classés G au DPE sont considérés comme « indécents », ce qui entraîne leur interdiction de mise en location. De plus, tous les logements classés G au DPE ne sont plus éligibles à l’Aide Personnalisée au Logement(APL), à l’Allocation de Logement Sociale (ALS) ainsi qu’à l’Allocation de Logement Familiale (ALF).
Un propriétaire qui loue un logement classé G ne pourra plus donc percevoir des aides pour son locataire tant que des travaux d’amélioration énergétique ne seront pas réalisés. Cette mesure constitue une perte pour le propriétaire bailleur car la Caisse d’allocations familiales (CAF) autorise les locataires concernés à déduire le montant de l’aide de leur loyer, en toute légalité.
Par conséquent, pour les propriétaires bailleurs, cette règle s’apparente à une course contre la montre. Une fois les aides suspendues, ils disposent de 18 mois pour effectuer les travaux nécessaires afin d’améliorer la performance énergétique des biens loués. Si ces travaux sont réalisés dans les délais, la CAF verse rétroactivement les aides. A défaut, le montant suspendu est définitivement perdu.
Grâce à 1loyermoinscher.fr, les propriétaires bailleurs ont la possibilité de bénéficier de plusieurs aides en matière de travaux de rénovation énergétique cumulables avec le dispositif Loc’Avantages. En améliorant la performance énergétique des logements loués, 1loyermoinscher.fr permet donc aux propriétaires bailleurs d’éviter le risque de suspension ou de perte des aides de la CAF.
En conventionnant leurs logements pour six ans dans le cadre du dispositif Loc’Avantages, les propriétaires bailleurs ont l’opportunité :
- De bénéficier d’aides financières pour rénover leur bien
- De bénéficier d’une réduction d’impôt.
- De limiter les risques d’impayés et de dégradations grâce à la garantie Visale, gratuite, qui permet au propriétaire bailleur d’être indemnisé par Action Logement en cas de loyers impayés et de dégradations.
- De récupérer les aides de la CAF (si elles ont été suspendues)
Par conséquent, 1loyermoinscher.fr s’avère comme la meilleure solution pour les bailleurs face au resserrement des conditions de versement des aides de la CAF.
Sources :
Données chiffrées : https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/le-parc-de-logements-par-classe-de-performance-energetique-au-1er-janvier-2024